【流行】调研长沙功能性瓷宠陶瓷大板产品流行已经走瓷

    调研长沙功能性瓷宠陶瓷大板产品流行已经走瓷

是人杰地灵华中状。讯 现在年轻一代，追捧湖南卫视成为了解长沙的窗口，但实际上，长沙，作为历史文化名城，湖湘文化的荟萃地，自古就是人杰地灵，华中要地。作为新崛起的新一线城市，湖南省会，2018年，长沙gdp为11003.41亿元，2019上半年，长沙gdp为5537.8亿元，经济发展水平在全国有重要的地位。对于瓷砖卫浴行业，抢占长沙市场，是拓展湖南市场的重要高地。市场大数据调研组一行国庆前夕走进长沙，实地了解当地瓷砖市场与经销商生存现状。

瓷砖销售主要受限购政策冲击

精装房占比不高造成影响不大

半年长沙市住宅供%。瓷砖销售市场主要受到房地产行业的影响，在长沙，还特别受到“限购政策”的冲击。据综合整理数据显示，2019年上半年长沙市住宅供应1134.17万㎡，同比增长6.24%，环比下降37.38%;从商品房成交来看，2019年上半年长沙市商品房成交1058.42万㎡，同比下降12.35%，环比下降27.66%;从住宅成交来看，2019年上半年长沙市商品住宅房成交846.77万㎡，同比下降8.85%，环比下降26.38%。

三套房暂停发放贷制。相关资料显示，长沙市于2018年3月实施住房限购政策，当时新房限购，二手房不限购;长沙本市户籍不限购，只是第三套房暂停发放贷款;湖南省内户籍家庭购买首套房(除长沙户籍)，无社保或个税限制。

庭买房除长沙户易。2018年5月20日，长沙房地产调控进一步升级，二手房也纳入限购范围;长沙市户籍家庭限购2套;湖南省内户籍家庭买房(除长沙户籍)需要提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明;另外实施限售政策，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

明显感觉到市场形响。长沙东鹏瓷砖经销商谭铃平向记者介绍，东鹏瓷砖在长沙已经扎根20年，连续多年在长沙瓷砖销售市场排行第一，近几年明显感觉到市场形势不太乐观，也亲眼目睹一些行业大牌退出长沙市场，谭铃平认为，行业寒冬的到来主要受到房地产行业影响，长沙限购政策的出台对他们造成的影响进一步加剧。“比如说我买了第一套房，然后我想买第二套房，但是我没有资格就买不了，没有新房我就不来装修了。”谭铃平表示，市场待装修存量少，对他们的生意造成直接影响。

长沙东鹏瓷砖经销商谭铃平（左）

才开始往上走余响。长沙大角鹿经销商余海燕也向记者表示，自去年下半年开始生意就有点下滑，尤其今年上半年下滑比较厉害，进入9月份后才开始往上走，余海燕直言，在长沙这边主要就是受到限购政策的影响。

长沙大角鹿经销商余海燕（左三）

如湘江边望江的楼示。长沙的房价在全国省会城市中算是比较低的，目前均价在12000元/㎡左右，最贵的也不过20000元/㎡左右，比如湘江边望江的楼盘。谭铃平告诉记者，精装房在长沙是缓慢发展，并没有像北京、上海、深圳这些一线城市占比那么高，目前精装房在长沙占比不高，大概在20%-30%左右。“精装房对我们影响并不大，主要还是受到限购政策的影响。”谭铃平表示。

长沙占比不过地。全国性房地产企业像恒大、万科、保利等在长沙推精装房比较多，本地房企主要以毛坯房为主，余海燕甚至认为，精装房在长沙占比不过10%左右。“现在那种公寓楼，也都是毛坯，精装修在前几年可能会占比高一些，今年占比感觉比往年要低一些。”余海燕介绍，长沙政府去年有推出精装政策，但是今年没有落地。

长沙主要房地产企业一览

传统瓷砖大品牌主导长沙市场

杂牌艰难生存新品牌进入还有机会

性卖场有红星美凯场。长沙作为省会城市，建材卖场比较多，遍布市内6个区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区)，主要代表性卖场有红星美凯龙、喜盈门、居然之家、万家丽、瑞祥陶瓷建材批发大市场、马王堆建材市场等，其中，喜盈门、万家丽、马王堆等属于中高端卖场，瑞祥陶瓷建材市场属于批发性质市场。

长沙主要建材卖场一览表

情况其实今年道。长沙东鹏瓷砖经销商谭铃平告诉记者，尽管近两年行业形势不太乐观，但长沙这边市场还算稳定，并没有出现大规模的关店情况，“其实今年的市场淘汰率还不算太高，因为很多人都在坚挺，就看能不能熬过寒冬，就像大浪淘沙一样，能熬过来的都是一些好品牌，而这些品牌基本上都是一些大厂家大品牌。”谭铃平表示，小品牌是越来越难做了，如果是杂牌的话就更难了，长沙作为大城市，当地居民还是追求生活品质的，对品牌还是有追求的，“相对来说是品牌的话在长沙市场会稍微生存好点，但确实也没有往年那么好做了。”谭铃平补充道。

长沙大角鹿经销商余海燕向记者表示，他们主要是接别墅跟大平层的单子，现在竞争非常激烈，今年上半年销售业绩比去年同期至少下滑30%，单值相比去年下滑20%左右。

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